Помощь в регистрации жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ
в Челябинске и по области
согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ
Почему с нами хорошо
Бесплатно консультируем
Выезжаем на участок в удобное для клиента время
Делаем быстро
Гарантируем 100% результат
Сами согласовываем, сдаём и получаем документы
Оплата по факту выполненной работы, без авансов и предоплат
Реально помогаем с регистрацией Ваших прав на жилые дома, пристрои и перепланировки!
Наши услуги
Оказываем реальную правовую помощь в оформлении Ваших прав на жилые дома, пристрои и перепланировки
Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,
звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru
Поправки 2022 года изменили правила регистрации жилого дома, его постановку на кадастровый учет. Так, разрешение на строительство они заменили на обязательное уведомление, подтвердили действие дачной амнистии. Были уточнены характеристики, которым должен отвечать земельный участок, чтобы на нем разрешили строить жилой дом.
Содержание:
С чего начать строительство в ИЖС, ЛПХ, СНТ
Перед началом строительства уточните, можно ли на земле, что находится в вашей собственности, ставить дом.
ИЖС
Если здание построят на участке ИЖС, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, проблем с разрешением не возникнет. Главное – правильно оформить документы.
ЛПХ
Если право собственности оформлено на землю ЛПХ (личное подсобное хозяйство), можно построить и зарегистрировать особняк, если надел расположен на территории населенного пункта. Такой участок называется «приусадебный», и кроме жилых строений здесь разрешают ставить хозяйственные постройки. Впоследствии землю можно перевести в категорию ИЖС, повысив ее цену.
Если надел находится вне населенного пункта, считается «полевым участком». Любая стройка под запретом, землю можно использовать только для сельскохозяйственных работ.
СНТ
Если земля расположена в СНТ, то особняк можно строить без уведомления, пока действует дачная амнистия (до 2031 г.). Регистрация дома по дачной амнистии позволяет оформить постройку на основании кадастрового и технического планов. Если оформить дом не успеете, а дачную амнистию не продлят, регистрация будет проходить по правилам, аналогичным для особняков ЛПХ и пр.
Важно: дачная амнистия не распространяется на случаи, когда дом строится с коммерческой целью, планируется несколько квартир. В этом случае получают разрешение, как при строительстве обычного здания.
Земли сельскохозяйственного назначения
1.03.2022 г. в России разрешили строить жилые дома на землях сельхозназначения, если они предназначены для ведения
фермерского хозяйства. Условия:
- Собственник земли стоит на учете в налоговой как фермер.
- Здание должно занимать не больше 0,25% участка.
- Земельный надел не должен относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям.
- Местная власть не запретила строить дома на данной территории, т. е. окончательное решение остается за регионами.
Закон затрагивает только официально зарегистрированных фермеров, чья работа связана с землями сельхозназначения. Простым дачникам, которые владеют подобным участком, строить дом нельзя. Регистрация дома на фермерской земле проходит по правилам дачной амнистии.
Уведомление о строительстве
Если закон о дачной амнистии на ваш случай не распространяется, чтобы зарегистрировать постройку на участке ИЖС, ЛПХ в 2023 г., отправьте уведомление о начале строительных работ в местные органы власти. В течение недели администрация рассмотрит заявку, после чего даст разрешение или отказ.
Важно: нельзя начинать строительные работы, пока администрация не даст положительный ответ, даже если надел находится в вашей собственности. При отказе надо учесть и исправить замечания. Если он необоснован, разрешение на строительство можно получить через суд.
Когда подают уведомление
- Строительство нового или реконструкция старого особняка в ИЖС, ЛПХ.
- Изменение характеристик жилого здания во время строительства в ИЖС, ЛПХ. Если не подать уведомление, возможны проблемы при регистрации в Росреестре и кадастровой палате.
Как подать уведомление
Если построенное здание не подпадает под положения о дачной амнистии, уведомить администрацию в 2023 г. о строительстве можно как лично, так и дистанционно:
- заказным письмом;
- через МФЦ (многофункциональный центр) – онлайн или посетив филиал;
- через Госуслуги – дистанционно;
- лично посетив местную администрацию.
Как заполнить бланк уведомления
Бланк заполняют по стандартной форме, принятой Минстроем. Скачать его можно здесь. В уведомлении укажите:
- Сведения о застройщике на участке ИЖС, ЛПХ – ФИО, прописка, номер паспорта, кем и когда выдан.
- Информацию о земельном наделе:
- Кадастровый номер. Без него нельзя получить адрес особняка. Если надел незарегистрирован, рекомендуем вызвать кадастрового инженера, провести межевание, подать документы на регистрацию.
- Адрес или координаты земельного надела.
- Право собственности на земельный надел, указав всех владельцев.
- Данные о типе использования земли – ЛПХ, СНТ и пр.
- Описание недвижимости – садовый или объект индивидуального жилищного строительство. Обозначьте цель уведомления (реконструкция или строительство). Если проводите глобальные ремонтные работы, укажите кадастровый номер объекта, свидетельство о регистрации права собственности.
- Техническую информацию о будущем жилом доме на участке ИЖС, ЛПХ – количество этажей, максимальная высота, расстояние от здания до границ земельного надела (приложите схему). Обязательно укажите площадь земли в ИЖС, ЛПХ, отведенную под строительство.
Укажите в бланке почтовый или электронный адрес, куда будет отправлено решение администрации. Внизу поставьте подпись, которая подтверждает, что жилое здание не планируется делить на квартиры.
Требования к жилому дому в 2023 г.
По закону, уведомлять надо только о строительстве жилого дома, если он не попадает под дачную амнистию. Гараж, баня и прочие хозяйственные постройки в регистрации не нуждаются. Чтобы получить одобрение в 2023 году, план особняка должен соответствовать градостроительным требованиям, среди которых:
- Жилой дом обязан стоять отдельно.
- Строение должно быть предназначено для проживания одной семьи, его нельзя делить на квартиры. Если планируется многоквартирное здание, нужно брать полноценное разрешение. В этом случае закон о дачной амнистии на здание в СНТ не распространяется.
- Максимальное количество этажей – 3, высота – 20 м.
- Жилой дом не должен быть предназначен под коммерческие цели (сдачу в аренду, под отель, магазин и пр.).
- Здание должно иметь комнату, кухню, санузел, коридоры.
- В жилом доме обязательно должны быть инженерные коммуникации. Нужно проложить электросети, водопровод, газ (последние два – по возможности). Подачу воды в здание может заменить колодец, вода из которого официально признана питьевой.
Прежде чем подать уведомление, рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами.
✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12
Мы проверим план жилого дома на соответствие всем параметрам, при необходимости подскажем, какие характеристики изменить, чтобы не получить отказ в регистрации.
Документы для подачи уведомления в 2023 г.
К уведомлению надо приложить нотариально заверенные копии таких документов:
- Свидетельство, которые подтверждает право собственности на земельный надел.
- Схему, где указано расстояние от всех границ участка к особняку.
Если земля расположена возле аэропорта, в заповедной зоне, прежде чем подать уведомление, получите разрешение от Росавиации, Роснедр и пр. Согласие уполномоченных государственных органов приложите к заявке, иначе получите отказ в регистрации.
Окончание строительства
Об окончании строительных работ надо уведомить администрацию в течение месяца. К заявке прикрепите технический план, который подтверждает соответствие новой недвижимости градостроительным нормам, изначальным характеристикам. Например, в регистрации будет отказано, если:
- изначальная площадь здания превышает указанные в исходных документах параметры;
- план существенно изменен.
Проверка длится неделю. Если инспектор нарушений не обнаружит, подает документы в Росреестр, чтобы поставить дом на кадастровый учет. Кроме того, застройщик имеет право подать бумаги на регистрацию самостоятельно.
Регистрация дома на участке в ИСЖ, ЛПХ, СНТ
Когда стройка будет завершена, здание надо поставить на кадастровый учет. Это нужно делать и в случае, если на ваш земельный надел распространяется дачная амнистия. Регистрация жилого дома позволит не только получить права собственности, но и осуществлять с ним юридические сделки – продавать, дарить, оставлять в залог и пр. Наши специалисты помогут быстро и без проблем пройти через все этапы регистрации.
Сбор документов в 2023 г.
Для регистрации особняка в ИЖС, ЛПХ в кадастровом реестре понадобятся такие документы:
- Паспорт владельца (-ев) земельного надела.
- Свидетельство, которое подтверждает собственность на участок.
- Уведомление о строительных работах / реконструкции особняка (при необходимости).
- Разрешение от уполномоченных инстанций (при необходимости).
- Уведомление о соответствии построенного объекта первоначальному плану (при необходимости).
- Технический план здания (делает кадастровый инженер).
Если регистрация проходит по дачной амнистии, уведомление не нужно, приложите кадастровый план.
Подача документов на регистрацию в ИЖС, ЛПХ, СНТ
Заявление на регистрацию в кадастровом реестре можно подать лично или онлайн. При визите в отделение МФЦ отдайте сотруднику заявку, приложив пакет документов. При необходимости укажите, что случай подпадает под дачную амнистию.
Сотрудник на месте проверит бумаги, сообщит, если не хватает какой-то справки. Когда он примет документы, выдаст расписку с датой, когда будет готова выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию в кадастровом реестре.
Дистанционно заявку на регистрацию в 2023 г. можно подать через сайты:
- МФЦ;
- Росреестра.
Для этого зайдите на главную страницу и следуйте указаниям.
Срок регистрации дома в ИЖС, ЛПХ, СНТ
Регистрация дома ИЖС в кадастре через Росреестр длится неделю. Если заявка подана через МФЦ – на 2-3 дня дольше, поскольку срок начинает отсчитываться после того, как заявку передадут в регистрирующую структуру.
Когда могут отказать в регистрации в 2023 г.
Инспектор может отказать в регистрации здания в ИЖС, ЛПХ, СНТ в таких случаях:
- Заявку подал человек, которые не имеет на это право, т. е. не является владельцем участка или его доверенным лицом.
- Обнаружены ошибки в техническом плане. Чтобы этого избежать, рекомендуем нанимать опытного кадастрового инженера, который отлично разбирается в своей работе, имеет минимальное количество отказов. Полный список специалистов есть на сайре Росреестре. Услуги кадастрового инженера понадобятся, даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии.
- Затянутые сроки подачи заявки. Заявку на регистрацию лучше подать в течение месяца после завершения строительных работ, если на вас не распространяется дачная амнистия. Затягивание регистрации, оформление прав собственности чревато осложнениями (напр., появится новый закон, который будет требовать дополнительные справки).
- Поданы не все документы. Самые распространенные случаи – право собственности на участок неоформлено или здание построили без разрешения (уведомления). В этом случае часто приходится действовать через суд, и многое зависит от ситуации. Например, если на участке нельзя строить жилой дом, он оформлен не будет, и его могут приказать снести.
- Ошибка в других документах. Любая помарка, следы исправлений – повод приостановить регистрацию. Ошибка может быть обнаружена в праве собственности, технических документах. Иногда встречается несоответствии ФИО в паспорте и документах на владение земельным наделом. В этом случае надо исправить ситуацию, обратившись в соответствующие органы.
- Строительство велось с нарушениями и не соответствует градостроительным нормам. В этом случае с регистрацией не поможет даже закон о дачной амнистии.
Важно: дом не может стоять на участке третьего лица, если нет его согласия. То есть вы не можете захватить чужой надел и построить жилой дом, рассчитывая оформить разрешение после строительства. В этом случае регистрация ЛПХ, ИЖС невозможна. Чтобы вы смогли оформить на себя здание, право собственности на землю должно принадлежать вам (например, перед строительством можно выкупить участок).
Обнаружив проблему, инспектор отказывает в регистрации, оформлении права собственности, после чего выдает на руки мотивированный отказ. Что делать дальше, зависит от ситуации.
Обратитесь к нашим специалистам, мы поможем быстро решить ситуацию.
Что делать с регистрацией, если особняк построен без разрешения
Если особняк построен без разрешения, чтобы поставить его на учет, получить свидетельство о собственности, здание надо легализовать. Иначе будете владеть не жилым домом, а использованными при его строительстве стройматериалами и конструкциями.
Как именно легализовать особняк, зависит от типа земли, на которой он стоит. Если здание построено на земле в СНТ, проблем нет. Пока действует дачная амнистия, документы можно смело подавать на регистрацию, получение права собственности.
Если жилой дом в 2023 г. построен в ИЖС или ЛПХ без уведомления, для его регистрации придется пройти немало бюрократических процедур, заплатив много денег. Есть несколько вариантов:
- Действовать так, будто начали с нуля, т.е. подать в администрацию уведомление о строительстве в ИЖС, ЛПХ. Здесь придется пережить немало неприятных моментов, поскольку, когда инспектор увидит постройку, появятся претензии. Когда он выдаст разрешение, через определенное время уведомьте администрацию об окончании строительных работ. Затем действовать по стандартной схеме, подав документы на регистрацию особняка, оформление права собственности.
- Признать дом на участке в ИЖС, ЛПХ законным через суд. В данном случае придется оплатить судебные сборы, адвокатов, получение различных справок и выписок.
- Подать заявку о сохранении здания в Комиссию пресечения самовольного строительства, которая выявляет подобные постройки, штрафует и может приказать снести здание. Она же, изучив документы, может выдать разрешение и все необходимые бумаги для его легализации, регистрации, оформления права собственности.
Чтобы инспекция быстро признала ваш дом законным, обратитесь к нашим специалистам, и мы поможем вам. Когда жилой дом в ИЖС, ЛПХ будет легализован, можно подать заявку на его регистрацию в Росреестре, получение прав собственности.
✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12
У нас работают опытные специалисты, которые с 2012 года оказывают квалифицированную юридическую помощь по операциям с недвижимостью.
Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,
звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru
Наши работы
Чтобы посмотреть завершенные нами проекты по регистрации домов и другие интересные случаи связанные с этой темой, переходите в рубрику или листайте в карусели портфолио ниже.