Разрешение на строительство частного жилого дома в 2023 году
в Челябинске и по области
По правилам, указанным в ст. 51 ГрК РФ, владелец участка должен уведомлять местную администрацию о начале и завершении строительства особняка. Уведомление является аналогом разрешения, поэтому получить его надо обязательно. Иначе частный жилой дом будет считаться самостроем, владельца оштрафуют, заставят снести здание. Требование прежде всего касается капитальных сооружений, которые будут или уже построены на землях ИЖС, ЛПХ. Владельцы фермерских участков, СНТ от разрешения освобождены, пока действует закон о дачной амнистии (до 2031 года).
Оглавление:
Что такое уведомление о строительстве жилого дома в ИЖС, ЛПХ, СНТ
Такое понятие, как «уведомление о строительстве», появилось в августе 2018 года, когда вступил в силу ФЗ N 340. Он отменил разрешение, которое необходимо было брать для строительства частных домов в ИЖС, ЛПХ, СНТ, заменив уведомлением. Оно также является обязательным, но требует меньшего количества документов.
Чтобы получить разрешение, надо было разрабатывать проект, градостроительный план, проходить экспертизу и т.д. Уведомление о строительстве в ИЖС, ЛПХ, СНТ требует меньшего количество документов, хоть проект частного жилого дома также надо представить.
Мало подать уведомление, надо дождаться положительного ответа от администрации. Причин для отказа в выдаче упрощенного разрешения на строительство частного жилого дома множество. Среди них:
- план не соответствует требованиям, которые выдвигаются к частному жилому дому,
- слишком близко находится соседский забор,
- участок находится возле аэродрома или на землях, где строить нельзя.
Отказ приходит в письменном виде, причины надо по возможности устранить, после чего снова подать уведомление. Таким образом, нельзя начинать стройку в ИЖС, ЛПХ, пока администрация не выдаст разрешение в письменном виде.
Для кого актуально уведомление
Частные жилые дома, на которые распространяется упрощенная форма разрешения, должны находится в пределах:
- ИЖС – земли под индивидуальное жилищное строительство.
- ЛПХ (подсобные хозяйства), что находится на территории населенного пункта.
- СНТ – участок, являющийся бывшей дачей, входит в состав садового некоммерческого товарищества.
- Фермерских участков, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Разрешение на дачников не распространяется, чтобы его получить, владелец должен платить налоги как фермер.
Для частных жилых домов, что построены на землях СНТ, фермерских участках, упрощенное разрешение получать не надо, пока действует дачная амнистия (до 2031 г). Когда строительство закончится, проблем с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права властности, не возникнет. Достаточно предъявить технический и кадастровый план, а также документ, что подтверждает собственность на землю.
Если действие дачной амнистии не продлят, а владельцы фермерских земель и СНТ не успеют построить и зарегистрировать частный жилой дом, придется делать уведомление и получать разрешение на постройку.
Когда надо делать уведомление
- Строительство нового или реконструкция старого дома в ИЖС, ЛПХ, в результате которого изменяется площадь частного жилого здания.
- Изменение технических характеристик частного жилого дома, необходимость в которых возникла во время стройки / реконструкции в ИЖС, ЛПХ.
- Завершение строительства в ИЖС, ЛПХ, чтобы получить акт соответствия, который необходим для регистрации дома в кадастровом реестре.
- Восстановление частного жилого дома на участке ИЖС, ЛПХ, разрушенного после пожара, другого стихийного бедствия, если были изменены его параметры. Если вместо него будет строиться новое жилое здание, разрешение обязательно.
Подача уведомления: инструкция
Нельзя просто прийти в администрацию и сказать: «Я буду строить!». Прежде чем получить упрощенное разрешение, надо подготовить проект будущего дома, который нужно описать при сдаче заявки.
Нельзя самостоятельно отойти от плана при стройке в ИЖС, ЛПХ, если в голову придут иные решения. Обо всех изменениях, которые возникли в процессе работ, надо будет уведомлять администрацию и получать разрешение. Иначе уполномоченное лицо откажется выдавать акт о соответствии, когда стройка будет завершена. Это усложнит регистрацию.
Как подать уведомление
Когда план будет готов, надо уведомить администрацию, чтобы получить разрешение на строительство в ИЖС, ЛПХ. Сделать это можно по-разному:
- заказным письмом;
- посетив администрацию;
- через МФЦ – сайт или личный визит;
- Госуслуги – онлайн.
Заполнение формы
Упрощенное уведомление оформляется на бланке установленной формы, который можно скачать с нашего сайта здесь, в МФЦ или Госуслуги или взять в администрации.
Чтобы получить разрешение, в анкете надо указать:
- Паспортные данные владельца земли.
- ГПЗУ – градостроительный план надела.
- СПЗО – схему планирования земельного участка.
- Документы, которые подтверждают право собственности – при необходимости, обычно администрация получает их по своим каналам.
- Информация о технических параметрах частного жилого дома – высота (до 20 м), этажность (до 3 вместе с мансардой), площадь (до 500 м2), отступы от границ участка и пр.
- Предпочитаемый способ ответа – лично, заказным письмом, на е-мейл.
Надо получить дополнительное разрешение от уполномоченных органов, если земля находится:
- В местах залежей природных ресурсов – нужна топографическая съема и разрешение для Роснедра.
- Недалеко от аэропорта – разрешение от Росавиации и топосъемка.
- Исторический или природный заповедник – надо представить топосъемку, СПЗУ, разрешение от уполномоченных структур. Если стройка на землях исторического поселения, надо описать внешний вид здания. Оно должно вписываться в окружающие постройки.
Чтобы узнать детальней, нужно ли вам получать дополнительное разрешение, кто его выдает, свяжитесь с нашим юристом.
Сколько времени ждать ответ
Получить ответ можно в течение 7 дней. Если участок расположен на землях исторического поселения, срок выдачи разрешения продлевается до 20 дней. Комиссия тщательно изучит не только технические характеристики частного жилого дома, но и его соответствие окружающей местности. Ответ можно получить онлайн, заказным письмом. Также решение можно лично забрать в отделении МФЦ или в местной администрации.
Сколько времени действует уведомление
Упрощенное разрешение на строительство в ИЖС, ЛПХ действительно 10 лет (п. 13, ст. 51.1 ГрК РФ). Чтобы его продлить, надо сообщить в администрацию о намерении начать строительные работы как минимум за 60 дней до его окончания. Если срок нарушен по важным причинам, разрешение также продлят.
Сколько стоит уведомление
Упрощенное разрешение на строительство частного жилья оформляется бесплатно, государственных пошлин нет. Чтобы сэкономить, вы можете заполнить анкету сами, но если хотите быстро получить положительный ответ, рекомендуем обратиться к нашим юристам. Они помогут правильно заполнить форму, быстро собрать все необходимые документы, чтобы получить разрешение.
Причины отказа в разрешении на строительство в ИЖС, ЛПХ
- Технические характеристики особняка не подходят под описание «частный жилой дом». Например – 4 этажа, 30 метров высота, есть квартиры. Чтобы получить упрощенное разрешение, нужна перепланировка.
- На участке нельзя строить капитальные дома. Это может быть огородный участок или земли сельскохозяйственного назначения, если вы не являетесь фермером. Единственный шанс построить здесь частный жилой дом – изменить статус участка (с огородного на садовый). Это сделать тяжело, и не всегда удается.
- Уведомление о строительстве в ИЖС, ЛПХ подал не владелец участка, а третье лицо без доверенности.
- Представлены не все документы. Чтобы получить разрешение, надо донести справки, нужные разрешения. Если Роснадра, Росавиа или другой уполномоченный орган отказывается дать разрешение на возведение частного жилья в ИЖС, ЛПХ, надо переработать проект согласно требованиям.
- В Росреестре нет сведений о границах участка. Обычно это происходит, когда владелец земли не зарегистрировал участок в кадастровом реестре, не была проведена процедура межевания. Она не только подтверждает границы, но и отсутствие о них споров с соседями. В этом случае надо сделать межевание, зарегистрировать участок в кадастровом реестре, получить документ, подтверждающий право собственности.
Как быстро получить разрешение на постройку в ИЖС, ЛПХ
Чтобы быстро получить разрешение на возведение жилья в ИЖС, ЛПХ, обратитесь к нашим специалистам. Мы проконсультируем, поможем собрать документы, в т. ч. в сложных случаях, когда Роснадра и другие уполномоченные структуры отказываются выдать разрешение. При необходимости представим ваше дело в суде.
✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12
У нас трудятся опытные специалисты, которые с 2012 года оказывают квалифицированную юридическую помощь по операциям с недвижимостью.
Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,
звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru