Как зарегистрировать частный жилой дом в 2023 году
в Челябинске и по области

«Как и зачем нужно зарегистрировать частный жилой дом?» – с таким вопросом рано или поздно столкнется владелец участка, на земле которого стоит особняк или он только планирует его построить. Сделать это надо обязательно, иначе дом будет считаться самостроем, и местные власти могут приказать его снести. Особенности регистрации имеют немало разных нюансов, и многое зависит от типа земельного надела, на котором будет стоять / уже стоит особняк.

Если надел находится вне населенного пункта, считается «полевым участком». Любая стройка под запретом, землю можно использовать только для сельскохозяйственных работ.

Зачем нужно регистрировать частный дом

Легализация частного жилого дома позволяет не только поставить здание на кадастровый учет, но и закрепить право владения. Это значит, что собственник получает возможность распоряжаться недвижимостью – продать, подарить, оставить в наследство или под залог.

Повышение стоимости земли

Цена за земельный участок СНТ, ИЖС с легально оформленным особняком выше, чем если частный дом не зарегистрирован. Это значит, что вы сможете дороже продать надел, получить более крупную ссуду в банке.

Изменения в законах

Законы о регистрации частного жилого дома, что построен на участке ИЖС, часто меняются. Это значит: если вы не поставили здание на кадастровый учет вовремя, есть риск, что при регистрации понадобятся справки, которые не были нужны в момент строительства. В результате проблему придется решать, подав иск в суд.

Раздел имущества

Если супруги не зарегистрировали особняк, который построили в браке на участке ИЖС, СНТ, его трудно будет разделить при разводе. В результате придется тратить время, чтобы зарегистрировать жилой дом, чтобы потом здание разделить. Аналогичная картина наблюдается, если человек хочет оставить земельный участок и особняк в наследство нескольким людям.

Высок риск сноса

Пока особняк не зарегистрирован, вы владеете не частным домом, а стройматериалами, которые использовали для стройки на землях ИЖС, СНТ. Местные власти через суд могут приказать снести постройку, и если не сможете оспорить, обязаны будете это сделать.

Нельзя получить налоговый вычет

Если вы являетесь налогоплательщиком, платите НДФЛ, можете получить компенсацию за строительство в размере 260 тыс. р. (13% от 2 млн. руб.). Но деньги дадут лишь после того, как зарегистрируете особняк.

Нельзя получить компенсацию в случае ЧП

Незарегистрированный дом нельзя застраховать от форс-мажорных обстоятельств. Если он сгорит, пострадает от наводнения, землетрясения или земельный участок будет изъят для государственных нужд, компенсацию за незарегистрированную постройку вы не получите.

Нельзя прописаться, получить адрес

Прописаться можно только в официально зарегистрированном частном доме, построенном на участке ИЖС, СНТ и пр. Это важный момент, если вы нигде не прописаны. Незарегистрированному зданию не дадут адрес, поэтому вас трудно будет найти.

Чтобы быстро и грамотно решить вопрос с регистрацией вашей собственности. Обратитесь к нашим специалистам, мы поможем. 

✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12

Особенности регистрации частного жилого дома в ИЖС, СНТ

Особняк можно зарегистрировать по стандартной или упрощенной процедуре, известной под названием «дачная амнистия». Разница – в начальной фазе строительных работ. Пока действует дачная амнистия, владельцы дачных и фермерских наделов могут строить особняк, не уведомляя администрацию о начале строительных работ. Владельцам ИЖС, ЛПХ без уведомления не обойтись.

Что такое уведомление о строительстве дома

Чтобы легально построить жилой частный дом, до 2018 года надо было брать разрешение. Чтобы его получить, приходилось разрабатывать и оформлять градостроительный план, проектную документацию, проходить экспертизу.

4.08.2018 г. процедуру упростили, заменив разрешение обязательным уведомлением для ИЖС, ЛПХ. Получение согласия является обязательным, поэтому владелец не может начать строительных работ, пока местная администрация не ответит.

Чтобы избежать отказа, при подаче уведомления особое внимание надо уделить техническим характеристикам дома. Важно, чтобы он соответствовал статусу жилого:

  • Имел не больше 3 этажей, высоту до 20 м.
  • Предусматривал наличие инженерных коммуникаций – света, воды, газа или его аналогов. Вместо воды допускается колодец с официально признанной питьевой водой.
  • Быть предназначенным для проживания 1 семьи. Наличие нескольких квартир не допускается.

Комиссия рассматривает заявку 7 дней, после чего дает согласие или отказ. Во втором случае надо устранить причины, из-за которых комиссия отказала в строительстве. Если этого сделать нельзя, разрешение можно получить через суд.

Бланк уведомления о строительстве дома можно скачать здесь.

Кто обязательно должен подать уведомление

Предупредить администрацию о начале строительных работ обязаны владельцы участков:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – земельный надел специально выделен для застройки.
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – жилой дом можно ставить лишь на участке, что находится в пределах населенного пункта.

Кто обязательно должен подать уведомление

Предупредить администрацию о начале строительных работ обязаны владельцы участков:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – земельный надел специально выделен для застройки.
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – жилой дом можно ставить лишь на участке, что находится в пределах населенного пункта.

Кто может не подавать уведомление

В 2006 году, чтобы легализовать многочисленные дачные дома, построенные без разрешения, был принят закон, известный как «дачная амнистия». Он был много раз продлен, и сейчас он актуален до 2031 года.

Дачная амнистия разрешает владельцам участков СНТ регистрировать жилые дома, не уведомляя администрацию. Все, что требуется от владельца, чтобы зарегистрировали дом по амнистии – отправить в Росреестр технический и кадастровый планы, документы на земельный участок. Обязательное условие для амнистии – особняк должен отвечать требованиям, которые выдвигает закон по отношению к жилому частному дому.

В 2023 г. дачная амнистия распространилась на земли сельскохозяйственного назначения, если их официально используют для ведения фермерского хозяйства. Иными словами, предприниматели, которые состоят на учете в налоговой как фермеры, могут построить жилой дом и зарегистрировать его без уведомления. Главное, чтобы местная власть не запрещала строить частные дома на данной территории. В этом случае фермер может регистрировать дом, используя закон о дачной амнистии.

На простых дачников разрешение строить особняк на землях сельскохозяйственного назначения не распространяется. Здесь жилой дом ставить нельзя, и легализовать его по дачной амнистии не получится.

Регистрация частного жилого дом: инструкция

Уведомление о строительстве владельцы участков ИЖС, ЛПХ могут подать лично, придя в администрацию или филиал МФЦ. Также они могут оформить заявку на сайте МФЦ или Госуслуг. Ответ они получат в течение недели. Напомним, владельцы дачных и фермерских участков, пока актуальна амнистия, этот этап пропускают.

Если все нормально, можно начинать стройку. Когда дом будет построен, надо уведомить администрацию об окончании строительства (дачники этот момент пропускают благодаря амнистии). Комиссия должна определить:

  • соответствует ли дом первоначальному плану,
  • не нарушены ли градостроительные нормы.

Если все в порядке, выдает документ о соответствии, после чего отправляет в Росреестр документы, чтобы зарегистрировать здание. Также владелец может сделать это самостоятельно, особенно если на него распространяется закон о дачной амнистии.

Подготовка технического и кадастрового планов дома

Чтобы оформить частный жилой дом, надо подготовить его технический и кадастровый планы, вне зависимости от того, на каком участке он стоит – ИЖТ или СНТ, действует ли дачная амнистия. Для этого надо связаться с кадастровым инженером (список можно найти в реестре СРО). Предварительно убедитесь, что он:

  • имеет аттестат, подтверждающий квалификацию;
  • является членом СРО – Саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер приедет на место, измерит все параметры дома. Затем подготовит технический и кадастровый планы, которые понадобятся, чтобы зарегистрировать особняк.

Куда подать заявление на регистрацию жилого дома

Когда технический и кадастровый планы будут готовы, надо отправить заявку в Росреестр. Это можно сделать:

  • лично посетив отделение МФЦ или подав заявку онлайн;
  • через портал Росреестра.

Документы для регистрации

Чтобы зарегистрировать частный жилой дом, построенный на участке ИЖС, СНТ и пр., нужны такие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт всех владельцев участка.
  • Документ, который подтверждает право владение участком (выписка из ЕГРН), а также его тип, что позволит регистратору определить, распространяется ли на ваш случай закон об амнистии.
  • Технический и кадастровый планы.
  • Уведомления о начале и завершении строительства (при необходимости).
  • Разрешение на строительство в ИЖС, СНТ от уполномоченных органов, если земля находится возле аэропорта, в зоне культурного или природного заповедника и т.д.

Сроки регистрации

Приняв документы, специалист выдает расписку и назначает дату, когда их надо забрать. Срок постановки частного дома на кадастровый учет, регистрация права владения – 10 рабочих дней.

Если все в порядке, вы получите на руки выписку из ЕГРН, где будут указаны сведения об особняке, владельце, его графическое изображение на участке.

Как зарегистрировать недостроенный дом на участке ИЖС, СНТ и пр.

Недостроенное здание также можно зарегистрировать как свою собственность. В этом случае дом получит статус объекта незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Обычно к процедуре прибегают, если планируется юридическая сделка, напр. – продажа земли с недостроем. Без регистрации постройку нельзя прописать в договоре, что снизит цену земли.

Недостроенный дом в ИЖС, СНТ зарегистрируют, если есть фундамент. Для его оформления понадобятся:

  • Паспорт владельца земельного надела.
  • Право владение участком (выписка из ЕГРН).
  • Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером.
  • Уведомлении о строительстве с ответом администрации, если участок относится к ИЖС, ЛПХ. Если продается фермерская земля, надел в СНТ, уведомление не требуется благодаря дачной амнистии.

Если сотрудник откажется зарегистрировать недострой в ИЖС, СНТ, ЛПХ, можно оспорить решение через суд, для чего свяжитесь с нашими специалистами. Нужны будут доказательства, что вы полностью соблюдаете нормы строительства, и недострой неопасен для окружающих.

Куда обратиться за помощью с регистрацией жилого дома

Чтобы быстро зарегистрировать частный жилой дом в ИЖС, СНТ и пр., обратитесь к нашим юристам. Мы проконсультируем, подготовим все документы, при необходимости представим ваши интересы в суде.

✆ 8-900-07-900-06  или  ✆ 8-351-248-42-12

У нас трудятся опытные специалисты, которые с 2012 года оказывают квалифицированную юридическую помощь по операциям с недвижимостью.

Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,

звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru

Нажмите, чтобы поделиться