Помощь в оформлении при выделение доли в натуре
в Челябинске и по области

согласно ст. 252 ГК РФ

Почему с нами хорошо

Бесплатно консультируем

Выезжаем на участок в удобное для клиента время

Делаем быстро

Гарантируем 100% результат

Сами согласовываем, сдаём и получаем документы

Оплата по факту выполненной работы, без авансов и предоплат

Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,

звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru

✆8-351-248-42-12

✆8-900-07-900-06

Как оформить выделение доли в натуре -
пошаговая инструкция
в Челябинске и по области

Предположим, что вы владеете частью дома, квартиры или земельного участка совместно с еще несколькими гражданами. При этом вы хотите забрать часть объекта в свою личную собственность. Реализовать это можно через выделение доли в натуре.

Варианты выделения долей в натуре

Порядок выделения доли в натуре имеет 2 варианта развития событий.

Стороны могут договориться между собой по поводу земли и составить соглашение.

Если же у совладельцев есть разногласия, то можно обратиться в суд по нашей пошаговой инструкции.

Инструкция по выделу доли в порядке соглашения

Это самый простой способ разрешить проблему. Стороны должны самостоятельно определить, какие доли земли и жилых объектов кому достанутся.

В большинстве случаев это будут равные части, однако у сторон есть право договориться иначе при помощи выплаты компенсаций.

Соглашение о выделении долей в натуре составляется в письменной форме, иногда требует нотариального заверения. Оно обязательно должно включать следующие пункты:

Наименование документа, город и дата заключения;
Паспортные данные всех сособственников;
Список документов, доказывающий наличие права общедолевой собственности на землю или жилые объекты;
Информация о квартире, земельном участке, их описание и основные характеристики;
Согласие о прекращении права общедолевой собственности на исходной земельный участок;
Информация о том, в каких долях будет оставшийся участок;
Распределение материальных расходов на раздел земельного участка;
Подписи сособственников.

В соглашении о выделе доли земли в натуре должна быть информация о дополнительных выплатах в случае, если стороны договорились разделить землю или дом не в равных долях.

Помимо самого соглашения необходимо заказать проведение кадастровых работ для составления новых планов земельных участков по инструкции. Все эти документы нужно отдать в Росреестр для регистрации. После оформления права собственности вы сможете получить выписку из реестра недвижимости с информацией о новом объекте.

Выделение долей в натуре через суд

Не всегда все собственники будут согласны на ваши условия. Поэтому, если возникают сложности с разрешением вопросом, то можно обратиться с иском о выделении доли в натуре.

Прежде чем обратиться к правосудию, необходимо соблюсти досудебной порядок урегулирования спора согласно инструкции выше.

Нужно направить письменное предложение с вариантами деления долей на земельном участке или в квартире другим общедолевым собственникам. Подаем иск в судебном порядке по истечении месяца с момента получения письма или после получения письменного отказа.

Инструкция по подаче иска

Заявление о выделении долей подаем в суд по месту фактического нахождения недвижимости по почте, через сайт или канцелярию.

Небольшая инструкция подготовки иска:

В начале искового заявления указывается название органа, его адрес, ФИО всех участников процесса, их адреса, номера телефонов, цена иска и сумма государственной пошлины. В качестве ответчиков указываем всех сособственников, в качестве третьего лица – Росреестр. В наименовании иска пишем «Исковое заявление о выделении доли в натуре из общедолевой собственности …» и далее вид общедолевой недвижимости;
В тексте иска указываем все данные исходного имущества (номер земельного участка, площадь земли, дома, количество комнат в квартире, межевой план и т.д.). Прикладываем документы, подтверждающие право общедолевой собственности (например, договор дарения);
Предоставить информацию о доле, которая должна быть выделена и обосновать причину, необходимость выдела. Прикладываем экспертное исследование о том, что выдел доли физически возможен и не повредит исходному объекту общедолевой собственности;
Подготовить расчет госпошлины (см. таблицу ниже) и чек об оплате;
Уведомить о том, что был соблюден досудебный порядок через претензию;
В требованиях должна быть просьба осуществить выдел доли в участке согласно иску;
Сформировать список приложений. Помимо вышеуказанных документов, необходимо приложить квитанции об отправке копий иска всем участникам процесса;
Поставить дату, подпись.

Таблица с инструкцией по расчету госпошлины

Стоимость доли в недвижимости (цена иска)	Сумма госпошлины
До 20 000 р.	4% цены иска (минимум 400 р.)
20 001 – 100 000 р.	3% цены иска + 800 р.
100 001 – 200 000 р.	2% цены иска + 3200 р.
200 001 – 1 000 000 р.	1% цены иска + 5200 р.
От 1 000 000 р.	0,5% цены иска + 13200 р. (максимум 60 000 р.)

Каждый случай индивидуален и может потребовать дополнительных документов. Чтобы иск был принят, лучше всего обратиться к профессионалам в области юриспруденции. Наша команда поможет составить грамотное исковое заявление, которое будет отвечать всем инструкциям.

Суды о выделении доли в натуре

Суд может осуществить выделение доли земельного участка, в частном доме, в квартире в натуре только тогда, когда на выходе после раздела земли, дома, квартиры возникает как минимум 2 самостоятельных объекта, которые не зависят друг от друга и готовы к автономной эксплуатации.

Например, если у вас в общедолевой собственности есть дом, то ваша доля должна представлять собой изолированное помещение с отдельным входом.

Если же дом является единым целым, то необходимо установить, возможно ли его переоборудовать, не нанеся несоразмерный ущерб общедолевому имуществу.

В ходе судебного процесса для проверки возможности выделения в натуре доли в жилом доме, квартире может быть назначена судебная экспертиза. Экспертное учреждение выбирается судьей, а расходы на проведение ложатся в равной степени на участников процесса.

Порядок действий при невозможности раздела общедолевого имущества

Процесс выделения земельных долей в натуру может быть проблематичным. Если экспертами будет признана невозможность выделения доли собственности в натуре, то это не лишает истца права заявить требование об определении порядка пользования этой недвижимостью. В данном случае будут учитываться сложившийся порядок пользования и нуждаемость в этом имуществе каждого из собственников.

Альтернативой выделу доли может стать требование о денежной компенсации. Сторона, которая получит денежную компенсацию, утратит свое право на долю в совместном имуществе. Такое решение можно принять в заочном порядке, без согласия остальных собственников, при совокупности 3 условий:

Незначительности доли (например, 1/32 в 2х-комнатной квартире);
Невозможности выдела;
Отсутствии у собственника заинтересованности в пользовании доли.

Сумма компенсации будет определяться судьей исходя из реальной стоимости недвижимости на момент раздела.

Решение суда о выделении доли в натуре

Из-за того, что в деле необходимо провести судебную экспертизу, иски о выделении доли имущества в натуре рассматриваются долго, не менее 6 месяцев. Суд по результатам рассмотрения дела выносит постановление о выделе доли или о взыскании компенсации, если выделить долю невозможно.

После вынесения судом решения по поводу земельного участка, дома или квартиры у сторон есть месяц на подачу апелляционной жалобы в порядке, предусмотренном законом. Если ни одна из сторон не подаст апелляцию, то решение вступит в силу. Решение является основанием для регистрации права, поэтому его вместе с заявлением нужно отправить в Росреестр. После регистрации права собственности можно распоряжаться своей долей как угодно.

Если суд обязал ответчиков выплатить компенсацию за долю земли, дома, квартиры, то истцу необходимо получить исполнительный лист в суде и направить его в службу судебных приставов для взыскания.

Как правильно и быстро оформить выделение доли в натуре

На этой странице представлена лишь примерная инструкция, каждый случай выдела недвижимости сугубо индивидуален.

Такие дела имеют свои подводные камни, которые могут поставить в тупик собственника доли. Лучше обратиться за квалифицированной помощью.

Наши юристы помогут вам составить, подать иск в суд и будут отстаивать ваши права в ходе всего процесса.

Звоните!

✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12

Наши специалисты с 2012 года оказывают квалифицированную юридическую помощь по операциям с недвижимостью.