Оформление частного жилого дома в 2023 году
в Челябинске и по области

оформление права собственности Частный дом не считается юридическим объектом, если не внесен в единый государственный реестр (ЕГРН) и не поставлен на кадастровый учет. Такой особняк считается самостроем, и без оформления его могут приказать снести. Не получится продать такое жилье, подарить, официально сдать в аренду, оставить в залог. Чтобы избежать таких казусов, надо зарегистрировать особняк, заняться оформлением его в частную собственность.

Оформление частного жилого дома в 2023 году: преимуществаоформление прав на постройку

  • Регистрация в кадастровом реестре сопровождается оформлением права собственности на частный жилой дом, что позволяет владельцу получить официальную защиту. Особняк не смогут отобрать, заставить снести, а если в жилье проникнут грабители, не придется оправдываться перед полицией за самострой.
  • Возможность оформления юридических сделок с частным жилым домом в 2023 году.
  • Оформление права собственности повышает цену на землю, где стоит частное жилое здание.
  • При форс-мажорных обстоятельствах, которые привели к разрушению или частичному повреждению дома, возможно оформление и получение компенсации.
  • Оформление права собственности позволяет застраховать недвижимость в 2023 году.
  • В зарегистрированном особняке может прописаться как владелец, так и члены его семьи. Исключение – оформление дома иностранцем, в этом случае получить прописку может лишь он.

Инструкция по оформлению частного жилого особняка в 2023 году

инструкция по оформлению прав в ижс и лпх Порядок оформления постройки в частную собственность зависит от земли, на которой она стоит:

  • ИЖС, а и также участок ЛПХ в пределах населенного пункта. Прежде чем начать строительство, надо согласовать стройку с администрацией, отправив уведомление. Пока уполномоченное лицо не даст положительный ответ, начинать строительные работы нельзя.
  • СНТ, фермерские участки – жилой частный дом можно строить без уведомления, пока действует дачная амнистия (до 2031 года). Остальные действия по регистрации такие же, как при оформлении здания, что стоит на участке ИЖС, ЛПХ.

Подача уведомления в 2023 году

Уведомление – это упрощенная процедура разрешения на строительство, оформление которого обязательно для ИС, ЛПХ. Оно избавляет от необходимости разрабатывать проектную документацию, градостроительный план, проходить экспертизу. Чтобы получить согласие от администрации, достаточно отправить уведомление о строительстве, уделив вниманию оформлению технических характеристик. Надо указать:

  • количество этажей – не больше трех;
  • максимальную высоту здания – не больше 20 м;
  • расстояние от стен постройки до границ участка;
  • площадь земельного участка, которая отведена под строительство.

К уведомлению нужно приложить право собственности на участок, а также схему, где указано расстояние от границ земельного надела до стен дома. Дополнительно надо получить разрешение на строительство от уполномоченных лиц, если особняк находится на территории:

  • исторического или природного заповедника,
  • в местах залежей полезных ископаемых,
  • недалеко от аэропорта. 

Не получив разрешение на строительство от уполномоченных структур (Росавиации, Роснедр и пр.) зарегистрировать частный жилой дом не получится. Чтобы узнать, нужно ли вам согласовывать стройку с другими инстанциями, свяжитесь с нашими юристами.

✆ 8-900-07-900-06  или  ✆ 8-351-248-42-12

Важно: строительство нельзя начинать, пока не получите согласие от местной администрации.

Куда подать уведомление в 2023 году

Если участок не попадает под дачную амнистию, уведомление о начале строительных работ надо подать в местную администрацию:

  • отправив заказное письмо;
  • обратившись в МФЦ – дистанционно или посетив филиал;
  • использовав портал Госуслуги;
  • посетив местную администрацию.

Образец заявления

Скачать бланк уведомления можно у нас на сайте по этой ссылке

Уведомление об окончании строительства в 2023 году

Когда частный жилой дом будет построен, надо отправить уведомление в администрацию. К вам приедет комиссия, которая определит, не отклонились ли вы от первоначальных параметров. Обнаружив нарушения, инспектор откажет в оформлении бумаг. Если все в порядке, он подпишет акт принятия и передаст документы в Росреестр для регистрации, оформления здания в собственность. Также это может сделать владелец самостоятельно. 

Сбор документов для оформления здания в собственность

Для оформления особняка в Росреестре, понадобятся:

  • Паспорт владельца.
  • Договор, который подтверждает ваше право владение участком.
  • Уведомление или разрешение на строительство – для участков ИЖС, ЛПХ.
  • Разрешение на строительство от уполномоченных инстанций (при необходимости).
  • Подтверждение от администрации, что жилой дом соответствует первоначальному плану.
  • Технический и кадастровый планы здания.

Чтобы получить технический и кадастровый планы, свяжитесь с кадастровым инженером. Он приедет на место, измерит все параметры частного жилого дома, займется оформлением технической документации. Прежде чем его нанять, убедитесь, что он имеет аттестат, подтверждающий его квалификацию, является членом СРО (Саморегулируемой организации кадастровых инженеров).

Подача заявки на оформление особняка в Росреестре в 2023 году

Заявку на регистрацию здания в кадастровом реестре, оформления в собственность можно подать:

  • лично – МФЦ;
  • онлайн – сайт МФЦ или Росреестра. 

Первый способ оформления подойдет людям, которые хотят быть уверены, что все документы подали правильно. Сотрудник на месте проверяет бумаги. Если какой-то справки не хватает или обнаруживает несоответствие, ошибку в документах, правки, отказывается открывать дело. В этом случае надо привести документы в порядок. Когда бумаги будут приняты, сотрудник даст расписку и скажет, когда прийти за ответом, забрать выписку из ЕГРН или получить отказ.

Второй способ подойдет людям, которые хотят быстро подать заявку на регистрацию особняка в Росреестре, оформление в собственность. В этом случае рекомендуем связаться с нашими юристами. Мы проверим оформление документов, скажем, каких справок не хватает, поможем их получить. После подачи документов ответ придет на указанный вами адрес.

Решение

Если все документы в порядке, владелец получит выписку из ЕГРН, которая подтверждает оформление особняка в кадастровой палате, право собственности. Она выдается на руки или в электронном варианте, если заявка была подана онлайн. Если будет получен отказ, уполномоченное лицо должно его письменно обосновать. 

Основные причины отказа в оформлении права собственности в 2023 году

  • Ошибки в техническом плане или других документах.
  • Отсутствие нужных справок. Напр., частный жилой дом находится возле аэропорта и его строительство несогласовано с уполномоченными органами. Обычно этот момент определяют на этапе уведомления, но дачники и фермеры могут его не подавать, поэтому необходимость в согласовании может возникнуть на этапе оформлении права собственности.
  • Участок не предназначен для строительства жилых домов. Это относится к огородным участкам, а также к землям ЛПХ, что находятся за пределами населенных пунктов.
  • Заявление на оформление особняка в Росреестре подало третье лицо без доверенности.

Дом на участке ИЖС, ЛПХ построен без уведомления, что делать

Если вы построили частный жилой дом на участках ИЖС, ЛПХ, не согласовав с администрацией, велика вероятность, что вас оштрафуют, прикажут снести здание за ваш счет.

Чтобы этого не случилось, надо заняться оформлением права собственности. Для этого надо договориться с администрацией и действовать так, будто начинаете строить дом с нуля. Сначала – подать уведомление о строительстве, через некоторое время сообщить о его окончании и отправить бумаги на регистрацию в кадастровом реестре, оформление права собственности. 

Если договориться с администрацией не получится, придется действовать через суд. Это более дорогой вариант, поскольку придется платить за оформление заявления, услуги адвоката, получение справок и выписок.

Еще один вариант легализации здания – обращение в Комиссию пресечения самовольного строительства с просьбой сохранить здание. Именно эта структура выявляет самострой и штрафует их владельцев. Изучив документы, комиссия может принять решение в вашу пользу, выдать бумаги на оформление дома в частную собственность.

Как быстро легализовать частный жилой дом в 2023 году

Если хотите быстро и без проблем поставить частный жилой дом на кадастровый учет, получить права собственности, обратитесь к нашим юристам. Мы тщательно изучим дело, укажем, какие бумаги нужны для оформления особняка в Росреестре, поможем собрать документы. При необходимости представим ваше дело в суде.

✆ 8-900-07-900-06  или  ✆ 8-351-248-42-12

У нас трудятся опытные специалисты, которые с 2012 года оказывают квалифицированную юридическую помощь по операциям с недвижимостью.

Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,

звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru

Нажмите, чтобы поделиться