Помощь с оформлением и регистрация права
собственности на земельный участок
в Челябинске и по области
согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ
Почему с нами хорошо
Бесплатно консультируем
Выезжаем на участок в удобное для клиента время
Делаем быстро
Гарантируем 100% результат
Сами согласовываем, сдаём и получаем документы
Оплата по факту выполненной работы, без авансов и предоплат
Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,
звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru
Если у вас есть земельный участок в Челябинске, надо обязательно получить право собственности.
Иначе вы не сможете его ни продать, ни подарить, ни передать в наследство. Мало того, применив определенные схемы, надел могут отобрать, а защитить свое имущество вы не сможете.
Содержание:
- Документы для признания / установления вашего права владеть участком
- Признание / установление права собственности на земельный участок (регистрация)
5. Где получить право собственности на земельный участок
6. Основания для отказа в оформлении собственности на земельный участок
Регистрация земельного участка в Челябинске: преимущества
- Закрепление собственности. Регистрация земли в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) помогает установить ваше владение.
- Защита недвижимости. Официальная регистрация гарантирует защиту от споров или незаконных претензий на вашу дачу. Если права будут нарушены, вы можете защитить свои интересы в суде.
- Проведение сделок с недвижимостью. Легальное оформление земли – это возможность ее продать, сдать в аренду, отдать под залог, установить жилые и нежилые постройки, выполнить другие действия. Без официальной регистрации такие сделки легально провести невозможно.
- Проведение электричества и газификации. Вы сможете провести свет и газ на свою территорию лишь тогда, когда она будет за вами официально закреплена.
Основания для оформления собственности на земельный участок
Официально установить свое владение на участок можно на таких основаниях:
- территория была куплена у муниципалитета, и вы хотите зарегистрировать свое владение;
- вы получили землю, воспользовавшись правом открытого владения (ухаживали за наделом больше 15 лет, платили коммуналку);
- вы получили бесплатный участок, который предоставляется каждому гражданину РФ;
- вы унаследовали территорию и хотите зарегистрировать, установить свое владение;
- земля была куплена у собственника или на торгах (аукционе);
- был суд, и вы смогли установить свое владение.
Установление права собственности на земельный участок
При регистрации надела можно рассмотреть 2 варианта:
- оформление земли в индивидуальное владение;
- долевое владение, когда дача, огород и пр. оформляется на несколько человек.
Регистрация в обоих случаях отличается мало. Если оформляется долевая собственность, для признания права владения надо собрать больше справок, пройти дополнительные процедуры
Порядок регистрации / установления собственности на земельный участок
Процедура регистрации земельного надела состоит из таких этапов:
- Межевание территории, составление кадастрового плана, на основании которого получите право владения.
- Подача документов в ЕГРН с просьбой о признании / установлении вашей собственности.
- Получение выписки с признанием за вами прав на участок.
Межевание
Оформить на себя можно лишь территорию, которая имеет четко закрепленные границы, для чего надо провести межевание. В ходе этой процедуры происходит установление точных координат, площадь надела. сведения вносят в кадастровый паспорт, который получает заказчик для дальнейшего оформления территории. Также межевание позволяет разделить участок между несколькими владельцами, если надел имеет сложную конфигурацию.
Процедура состоит из таких этапов:
- Геодезические работы, в ходе которых определяются границы земли. Их выполняет лишь специалист, которые имеет соответствующую квалификацию.
- Приглашение владельцев соседних участков на процедуру межевания, которые будут следить за ходом работ, не были ли нарушены их границы.
- Создание межевого (кадастрового) плана.
- Согласование плана с соседями. Если они не согласны с установлением границ и не поставят подпись, впоследствии могут оспорить ваше владение. Если соседи возражают, инженер, который проводил геодезические работы, указывает об этом в плане.
- Заявление в ЕГРН с просьбой поставить участок на кадастровый учет.
- Получение кадастрового паспорта.
Когда все процедуры будут выполнены, специалисты могут установить границы в виде стальных штырей или кольев, которые потом обычно меняют на забор.
Госпошлина
Прежде чем отправить бумаги на признание за вами участка, надо заплатить госпошлину за оформление. Ее размер зависит от типа земли:
- Дачный, огородный, садовой, ИЖС, земли сельскохозяйственного значения – 350 руб.
- Остальные случаи – 2 тыс. руб.
Государственную пошлину можно оплатить на почте, в банке, МФЦ или онлайн, заполнив определенные реквизиты. Оформить квитанции надо на имя будущего владельца.
Постановка на кадастровый учет для признания за вами участка
Следующий шаг – постановка земли на кадастровый учет. Это государственная база данных, куда внесены все объекты недвижимости страны. Процедура закрепляет за владельцем территорию, дает ей уникальные характеристики (напр., помогает установить адрес, площадь, дать оценку).
Признание / установление права собственности: сбор документов
Чтобы установить права на дом, надо предоставить такие бумаги:
- паспорт владельца;
- кадастровый план надела;
- документ, который подтверждает установление / признание прав на участок;
- заявление с просьбой зарегистрировать за вами участок, оформить собственность.
Если оформлением занимается не владелец надела, а его представитель, нужна нотариально оформленная доверенность.
Документы для признания / установления вашего права владеть участком
Чтобы официально стать владельцем участка, надо предоставить документы, на основании которых происходит признание / установление прав:
- Акт о выделении земельного надела, оформленный во времена СССР.
- Административные акты о выделении земельного отдела, выданные после 1991 года. Можно предоставить выписки из них или постановление правления колхозов/совхозов.
- Договор дарения, купли-продажи или обмена, на основании которого можно зарегистрировать надел.
- Свидетельство, которое подтверждает, что вы унаследовали данную территорию.
- Договор аренды, если на территории есть постройки (дом, гараж) или претендент является членом от СНТ, садоводческого кооператива.
- Если владение наделом оспаривалось через суд, оформление возможно на основании выписки из его решения.
Если надел был приватизирован, надо приложить государственный акт о переходе прав. Если его выкупили у государства, кроме акта, что подтверждает выкуп, надо приложить квитанцию, где указана сумма, за которую был куплен надел. На основании этих справок за вами можно зарегистрировать собственность.
Признание / установление права собственности на земельный участок (регистрация)
Документы, чтобы оформить на себя участок, в МФЦ или Росреестр. Если бумаги на регистрацию подадите лично, специалист, который их принимал, даст расписку, где будет указана дата выдача выписки из ЕГРН.
Где получить право собственности на земельный участок
Заявка рассматривается от 5 до 12 рабочих дней, после чего сотрудник ЕГРТ принимает решение, зарегистрировать за вами надел или отказать. Если документы были поданы онлайн, выписку об установлении прав владения можно получить на e-mail. Это будет официальный документ с электронной подписью. Кроме того, бумаги можно получить заказным письмом или лично забрать в филиале Росреестра или МФЦ.
Выписка не только подтверждает право владеть определенным наделом. Она также содержит его полное описание, кадастровый номер регистрации. Все сведения автоматически дублируются в базе Росреестра.
Основания для отказа в оформлении собственности на земельный участок
Регистратор не зарегистрирует право собственности, если есть ошибки в документах (напр., не совпадают данные владельца в паспорте и в кадастровом плане). Также придется прийти повторно, если вы не принесли всех справок.
Другие основания для отказа:
- Нельзя получить или оформить право владеть участком, что находится в национальных парках, заповедниках или государственных землях, предназначенных для общественных нужд.
- Обнаружены судебные иски по отношению к вашей даче, городу и пр. (споры с соседями за границей участка, с родственниками за права наследования и т. д.). В этом случае для оформления собственности надо получить решение суда.
- Заявление на регистрацию подал человек, у которого нет доверенности, и он не является владельцем территории.
- Просроченные справки.
Если заявитель не согласен с отказом, может обжаловать отказ в суде.
Особенности оформления участка в долевое владение
Чтобы разделить территорию между собственниками, надо провести повторное межевание. Сделать это надо так, чтобы каждый из участков имел индивидуальный вход с улицы / дороги, и его владельцу не пришлось пересекать чужой надел.
Дальше надо заключить соглашение о разделе единого земельного участка на доли. В документе надо указать:
- Кадастровый номер единого участка.
- Кадастровые номера новых наделов, данные об их владельцах.
Дальше новые владельцы могут приступать к оформлению права собственности. Процедура проходит в том же порядке, что и при регистрации земли на одного собственника. Дополнительно к документам надо приложить договор о разделе земли. Если хоть один из пайщиков будет не согласен – это основание решать спор через суд.
Как быстро оформить землю в собственность в Челябинске
Чтобы быстро получить документ, который подтверждает владение участком, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем быстро собрать и оформить документы, подать заявление о признании за вами участка. Если возникнут спорные ситуации, представим ваши интересы в суде.
✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12
У нас трудятся опытные специалисты, которые с 2012 года оказывают квалифицированную юридическую помощь по операциям с недвижимостью.
Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,
звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru