Перепланировка частного жилого дома в 2023 году
в Челябинске и по области
Перепланировку дома надо согласовать с жилищной инспекцией или местной администрацией. Без разрешения не только выпишут штраф, но и могут заставить вернуть дом в исходное состояние. Также существуют строительные, противопожарные нормы, нарушение которых может дорого обойтись. Например, если удалите несущую стену – особняк обвалится, неправильно спланируете печное отопление – воспламенится. Чтобы этого не случилось, важно узаконить перепланировку, предварительно согласовать ее со специалистами, четко придерживаться рекомендаций.
Содержание:
Особенности перепланировки частного дома
Жилой особняк стоит отдельно от других домов, не затрагивает соседей, поэтому в нем можно делать любую перепланировку. Гласное – не сносить несущих стен, поскольку это может спровоцировать разрушение здания, соблюдать правила безопасности.
При этом важно понимать, что перепланировка и реконструкция частного особняка – это не одно и то же:
- Перепланировка дома – это изменения, которые вы делаете внутри жилого здания. Они не затрагивают фасад, только внутренние конструкции. Поскольку есть риск неправильной перепланировки, которая может спровоцировать летальные последствия, все работы надо согласовать с соответствующими органами, взять разрешение, узаконить.
- Реконструкция предусматривает радикальные изменения внешних стен, которые увеличивают или уменьшают площадь здания (напр., строительство мансарды, жилого этажа). При этом реконструкция может предусматривать и перепланировку. Все изменения надо согласовать, взять разрешение у властей, узаконить. По завершению ремонта перепланировку надо зафиксировать в кадастровом учете.
Важно понимать: если согласуете перепланировку с компетентными органами, сможете избежать несчастных случаев, которые могут возникнуть во время и после строительных работ – обвал, пожар, затопление и пр.
Какой ремонт надо согласовать
- Удаление / возведение перегородок между помещениями.
- Трансформация кухни в жилое помещение.
- Увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовой, коридоров).
- Организация нового санузла, который требует прокладки инженерных коммуникаций.
- Прорубание проема (окон, дверей) в несущей конструкции.
- Замена пола, которая сопровождается прокладкой шумо- и гидроизоляции.
- Объединение балконов с комнатами.
- Установка / демонтаж лестницы.
Куда подать заявку на перепланировку частного жилого дома
Чтобы взять разрешение, рекомендуем подать документы через сайт МФЦ (Многофункциональный центр). Также можно нанести личный визит в один из его филиалов. Кроме того, заявку, чтобы согласовать новый план, получить разрешение и узаконить ремонт, можно подать в:
- отдел по делам строительства и архитектуры, который находится в исполнительном комитете вашего города;
- сельскую администрацию, если частный особняк находится в деревне.
- БТИ – структура, которая выдает технический паспорт, фиксирует размеры каждой комнаты дома.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Условно перепланировка состоит из 4 этапов:
- Подготовительные работы – разработка проекта и сбор документов, на основании которых можно согласовать внутренние изменения, узаконить перепланировку.
- Подача заявки, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение.
- Строительные работы.
- Сдача объекта и регистрация изменений в Росреестре.
Разработка проекта
Любая перепланировка начинается с проектных работ, для чего надо обратиться в компанию, которая занимается перепланировкой частных жилых домов. Важно выбрать в предприятие, которое имеет доступ СРО на выполнение проектных работ. Специалисты должны отлично разбираться в законах и требованиях, которые предъявляют местные исполнительные органы для выдачи разрешений.
Объясните специалисту свои требования, – и через некоторое время получите эскиз, затем строительный проект по перепланировке частного жилого дома. Он понадобится, когда будете писать заявку на перепланировку. Проект состоит из нескольких листов, где указаны:
- технические параметры жилого особняка;
- описание строительных работ, схемы, рабочие чертежи;
- техническое заключение (при необходимости).
Изготовление техпаспорта
Срок действия техпаспорта – 5 лет. Если он истек, надо обратиться в БТИ за получением нового, оплатить услугу. На дом приедет кадастровый инженер, сделает замеры. Через некоторое время получите на руки технический план (паспорт). Копию надо приложить к заявке на согласование нового плана, получение разрешения.
Сбор документов
Прежде чем подать заявку узаконить перепланировку, надо собрать документы:
- согласие на перепланировку жилого особняка от каждого совладельца (если их несколько);
- копию паспорта владельца (-ев) дома;
- строительный проект перепланировке частного дома;
- документ, который подтверждает право владение жилым домом (напр., выписка из ЕГРН);
- технический паспорт особняка;
- доверенность, если документы оформляет третье лицо.
Чтобы узаконить ремонт, надо согласовать изменения и получить разрешения в отделе Архитектуры, санэпидстанции, Государственном пожарном надзоре и пр. Чтобы узнать точнее, свяжитесь с нашим юристом.
✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12
Подача заявления
Заявление должно быть подано на бланке установленного образца. Его можно скачать у нас на сайте по этой ссылке. Или вы можете получить в МФЦ или другом исполнительном органе, куда обратитесь.
Образец
Надо указать:
- адрес частного жилого дома;
- планируемые срок ремонтных работ;
- обязательство не отклоняться от плана строительного проекта, обеспечивать свободный доступ проверяющих лиц.
Сотрудник принимает документы, выдает расписку и указывает срок, когда надо прийти за решением.
Решение
Компетентный орган рассматривает заявку не дольше 45 дней. Еще три дня уходит на юридическое оформление ответа, который выдается заявителю. Таким образом, чтобы согласовать разрешение, уходит около 2 месяцев, в течение которых строительные работы начинать не стоит.
Если вы получите разрешение на изменение конструкции здания, можно начинать ремонтные работы. Вы получите отказ узаконить изменения, если:
- высок риск пожарной безопасности;
- ремонтные работы ослабят несущие стены;
- здание может стать аварийным.
Получив отказ, изучите причины и по возможности исправьте ситуацию, после чего попытайтесь согласовать перепланировку дома повторно. Чтобы избежать казусов, перед подачей заявления посоветуйтесь с нашим юристом.
Ремонтные работы
Перепланировку лучше закончить в сроки, указанные в заявке. Отклонений от проектного плана быть не должно, иначе получите отказ при согласовании технического плана.
Сдача объекта
Когда строительные работы будут закончены, надо подать заявление в МФЦ, чтобы вам выдали акт о завершенной перепланировке, который поможет узаконить ремонт. На место приедет комиссия, которая убедится, что:
- изменения полностью соответствуют проекту,
- нет отклонений,
- соблюдены все правила безопасности.
Если все в порядке, вы получите на руки акт, который поможет узаконить постройку. Для этого надо вызывать кадастрового инженера из БТИ, чтобы он сделал технический план. Его надо будет подать в МФЦ или Росреестр с просьбой о внесении новых данных в кадастровый учет. Если все в порядке, изменения внесут в базу данных, а владелец жилого особняка получит выписку из ЕГРН.
Чтобы быстро и грамотно решить вопрос с регистрацией вашей собственности. Обратитесь к нашим специалистам, мы поможем.
Что будет, если не узаконить перепланировку жилого особняка
Если вы решите обойтись без разрешения, не захотите согласовывать перепланировку с властями, вас ждут неприятности.
Штраф
Если не узаконите перепланировку, получите штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. Причем необязательно, что вас оштрафуют, как только вы начнете строительные работы. Над душой стоять не будут. Но правда выйдет наружу, когда вы захотите продать, подарить частный дом, совершить другую юридическую сделку. Это может быть даже через несколько лет, и велика вероятность, что штраф за отказ согласовать капитальный ремонт будет выше.
Если вы не оплатите штраф в течение 2 месяцев после его назначения, сумма удвоится.
Приказ вернуть особняк в исходное состояние
За то, что не согласовали, не узаконили перепланировку, вас могут обязать вернуть частному жилому дому исходное состояние. Оспорить решение можно в суде, а это долгий и денежный процесс.
Проблемы с продажей частного дома
Трудно найти покупателя на частный жилой дом, документы которого не в порядке. Банк не даст ипотеку, а люди с деньгами могут не захотеть после покупки возиться с документами, если вы новый план не согласовали с властями. Ведь если они купят здание, оштрафуют уже их за то, что не узаконили перепланировку, не получили разрешений. Поэтому, если они согласятся на покупку, потребуют серьезные скидки.
Как узаконить сделанную перепланировку особняка
Узаконить перепланировку частного особняка проще, чем изменения в квартире. Главное требование – во время ремонтных работ не нарушить строительных норм и правил.
Чтобы получить разрешение узаконить новую планировку, порядок действий такой:
- Заказать проект по уже сделанному ремонту, получить техническое заключение.
- Оплатить штраф.
- Подать заявку в МФЦ на легализацию перепланировки.
- Дождаться решения.
Обычно владелец получает отказ, поэтому надо обращаться в районный суд с просьбой не менять перепланировку в частном особняке. Обязательно надо предоставить заключения независимых специалистов, что во время ремонта были соблюдены все нормы и правила. Будьте готовы к тому, что суд назначит свою экспертизу.
Если судья примет вашу сторону, надо заказать в БТИ технический план. Следующий шаг – заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастровый учет.
Если судья откажет, в течение 30 дней можно подать апелляцию (ст. 321 ГПК РФ). Суд второй инстанции после проверки всех данных может вынести решение в вашу пользу.
Как быстро получить разрешение на перепланировку
Если хотите быстро получить разрешение от жилищной инспекции, свяжитесь с нашими юристами. Мы предоставим консультацию, поможем собрать документы, представим ваши интересы в суде.
✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12
У нас трудятся опытные специалисты, которые с 2012 года оказывают квалифицированную юридическую помощь по операциям с недвижимостью.
Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,
звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru