Как поставить дом на кадастровый учет в 2023 году
в Челябинске и по области
Построенный дом обязательно надо поставить на кадастровый учет в кадастровую палату. Процедура юридически подтверждает существование объекта, фиксирует его параметры. Постановка на учет часто проходит одновременно с оформлением собственности, что позволяет подтвердить право физического или юридического лица распоряжаться объектом. Сведения об этом попадают в ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.
Постановка на кадастровый учет: когда делать
Постановку дома на кадастровый учет надо делать сразу, как будет завершено строительство, и особняк введут в эксплуатацию. Одновременно надо оформить права собственности. Затягивание может спровоцировать проблемы с регистрацией. Также обе процедуры нужны при оформлении старого участка или образования нового путем разделения / объединения старого.
Постановка на кадастровый учет также нужна, если были изменены параметры особняка (площадь, количество этажей). Если владелец остался прежним, заново регистрировать право собственности не нужно.
Также обращение в кадастровую палату требуется, если дом был разрушен / снесен / полностью сгорел и пр. В этом случае надо писать заявление, чтоб снять здание с регистрации. Это надо сделать даже в том случае, если право собственности оформлено не было, но о доме есть сведения в кадастровом учете.
Когда не нужна постановка на кадастр
Постановка особняка на кадастровый учет не нужна, если изменился владелец. Сведения об этом достаточно внести в ЕГРН.
Постановка дома на кадастровый учет в зависимости от участка
Постановка на кадастровый учет здания, что стоит на участке ИЖС и ЛПХ отличается от регистрации здания на фермерских землях и СНТ:
- ИЖС – земля, предназначенная под индивидуальное жилищное строительство. Возведение особняка на участке обязательно надо согласовать с администрацией. Для этого владелец должен отправить в местные органы власти уведомление о строительстве (упрощенная форма разрешения), обязательно получить положительный ответ. Иначе стройка будет незаконна, и постановка здания на кадастровый учет возможна лишь через суд.
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Особняк можно строить лишь в том случае, когда участок находится в пределах населенного пункта, если в поле – нельзя. Для постановки особняка на кадастровый учет, также надо дать уведомление о начале его строительства.
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество, бывшие дачи. В стране осталось много дачных участков с жилыми домами, которые нигде неоформлены. Чтобы стимулировать дачников регистрировать свою собственность, был введен закон, известный как «дачная амнистия». Его суть в том, что для постановки особняка на кадастр не требуется ни разрешение, ни уведомление. Процедура постановки начинается, когда объект уже построен. Единственное требование – он должен соответствовать характеристике жилого дома.
- Земли сельскохозяйственного назначения, если собственник официально зарегистрирован как фермер. Он может построить жилой дом, площадь которого не превышает 0,25% участка, и постановка его на кадастр по дачной амнистии.
Постановка на учет: требования к жилому дому
Для постановки на учет по упрощенной системе дом должен быть признан жилым, соответствовать таким требованиям:
- Максимальное число надземных этажей – три, вместе с мансардой.
- Высота постройки – до 20 м.
- Расстояние до границы с соседями – не меньше 3 м. Если нет возможности соблюсти это условие, надо не только договариваться с местной администрацией, но и получить разрешение от соседей, противопожарной инспекции.
- В особняке должны быть проложены инженерные коммуникации – электросети, водопровод, газопровод (если район газифицирован). Водопровод можно заменить водой из колодца, которая официально признана питьевой.
- Не допускается разделение дома на квартиры, но собственников может быть несколько.
Если этажей больше трех, превышен метраж, есть квартиры, придется брать разрешение на строительство, на какой земле бы дом не стоял. Для этого надо разработать проектную документацию, согласовать градостроительный план и пр. Иначе постановка на кадастр будет сопровождаться трудностями.
Постановка дома на кадастровый учет: инструкция
- Подайте уведомление о начале строительства в администрацию – для участков ИЖС и ЛПХ. При подаче заявки надо указать основные характеристики объекта. Заявление можно подать лично или через сайты МФЦ или Госуслуги. Здесь же найдете стандартную форму заполнения уведомления. Разрешение действует 10 лет. Если к этому времени вы не построите и не зарегистрируете особняк, для его постановки дома на кадастр придется продлевать уведомление.
- Подготовьте технический и кадастровый план особняка, для чего свяжитесь с кадастровым инженером. Он приедет, сделает замеры, выдаст документы, необходимые для постановки на учет.
- Когда дом будет построен, сообщите об этом в администрацию (для ИЖС и ЛПХ). Комиссия сверится с первоначальным планом, и если все в порядке, выдаст акт о приеме здания в эксплуатацию. Если во время строительства надо отойти от плана, уведомьте об этом администрацию. Иначе возникнут сложности при постановке объекта на кадастровый учет.
- Когда комиссия принимает дом, отправляет документы для постановки на кадастр и регистрацию собственности самостоятельно. Также владелец может сделать это самостоятельно, отправив заявление с пакетом документом через МФЦ или Росреестр.
- Уполномоченное лицо рассматривает документы неделю, после чего принимает решение о постановке на кадастр. Если все в порядке, владелец получает выписку ЕГРН, что подтверждает постановку дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Документы для постановки на кадастр
Уполномоченное лицо может отказать в постановке на кадастр, если предъявлены не все документы. Поэтому перед подачей заявки убедитесь, что собрали все справки:
- Паспорт собственника (-ов) земли.
- Документ, которые подтверждает владение участком.
- Уведомление о начале и завершении строительства (при необходимости).
- Технический и кадастровый планы дома.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Иногда для постановки особняка на кадастр может потребоваться согласование от уполномоченных органов, если участок находится:
- в местах залежей полезных ископаемых,
- возле аэропорта,
- в природном или культурном заповеднике (при необходимости).
Чтобы точно узнать, нужны ли вам эти бумаги для постановки на учет, проконсультируйтесь с нашим юристом. Мы поможем быстро зарегистрировать дом, при необходимости представим ваши интересы в суде.
✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12
У нас трудятся опытные специалисты, которые с 2012 года оказывают квалифицированную юридическую помощь по операциям с недвижимостью.
Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,
звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru